Helle und individuell geschnittene 3-Zi.-Whg. in zentraler Lage von Markt Schwaben
85570 Markt Schwaben, Etagenwohnung zum Kauf
Die helle und individuell geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Südwestbalkon befindet sich im 1.OG eines ruhigen und gepflegten Vierfamilienhauses (E+2+DG) in zentraler Lage von Markt Schwaben.
Das 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1967 und 1975 zu einem Vierfamilienhaus erweitert und umgebaut. Die angebotene Wohnung wurde 1998 / 2015 renoviert und umgebaut.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohn- / Essbereich und die Küche mit angrenzender Speisekammer. Über den, vom Wohnbereich separierten, Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Die großen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Licht in der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 31m² große, helle und offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10m² großen Südwestbalkon. Weitere Highlights sind die Einbauküche von Poggenpohl mit Granitfußboden, Granitarbeitsplatte und Granitwandverkleidung sowie das ca. 12m² große Tageslichtbad (u.a. mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet).
Im Jahr 2009 wurde eine neue Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik) in Verbindung mit einer Solaranlage für Warmwasser und als Heizungsunterstützung installiert.
Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. großer Wohn- / Essbereich, Tageslichtbad, Einbauküche, Südwestbalkon, guter Grundriss, PKW-Stellplatz), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.
Die Wohnung ist aktuell gut für 13.800,- € p.a. vermietet.
Für Ihren PKW steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 439.000,- € (Wohnung: 434.000,- € + Stellplatz: 5.000,- €).
+ ca. 31m² großer offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit Eichenholzparkett in
Fischgrätverlegung
+ Einbauküche von Poggenpohl (inkl. Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank,
Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
+ Hochwertiger Granit in der Küche (Boden, Arbeitsplatte, Wandverkleidung)
+ Speisekammer
+ ca. 12m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet,
Badezimmermöbel
+ Bad raumhoch gefliest
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Eichenholzparkett im Schlafzimmer
+ Eichenholzparkett in Fischgrätverlegung im Gang
+ Keramikfliesen im Bad und im Gäste-WC
+ Holzfenster
+ Rollladen
+ Balkon (ca. 10m²) in Südwestausrichtung
+ Keller (ca. 10m²)
+ Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser u. als Heizungsunterstützung
(2009)
+ Satellitenanschluss
+ PKW-Aussenstellplatz
+ Guter Grundriss
+ Zentrale und ruhige Lage
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.
Bei den in den Grundrissen dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag des Architekten. Die Möbel sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,98% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
-
Objekt ID10153
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse85570 Markt Schwaben
Bayern -
Etage1
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.94,50 m²
-
Nutzfläche ca.15,50 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.10,40 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
-
Baujahr1958
-
Letzte Modernisierung2009
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Stellplatz5.000 EUR (Anzahl: 1)
-
Hausgeld358,98 EUR
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis434.000 EUR
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Keller
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Separates WC
- Tageslichtbad
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum15.01.2025
-
Gültig bis15.01.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1958
-
PrimärenergieträgerGas, Holz
-
Endenergiebedarf156,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Die Marktgemeinde Markt Schwaben mit ihren rund 13.900 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Landkreises Ebersberg. Markt Schwaben ist von der Landeshauptstadt München ca. 25 km, von Erding und Ebersberg jeweils ca. 15 km und vom Flughafen München ca. 26 km entfernt.
Über die ca. 5 Minuten entfernte A94 (München–Passau) erreicht man schnell das Autobahnkreuz München-Ost (nach Salzburg, Nürnberg und Stuttgart) und die Münchner Stadtgrenze im Osten. Über die Flughafentangente Ost (FTO), die die Autobahnen A94 und A92 verbindet, sind der Münchner Flughafen in ca. 25 Autominuten und die Kreisstädte Ebersberg und Erding in ca.20 Autominuten schnell und bequem erreichbar.
Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der S-Bahn-Linie S2, den Regionalzügen und dem inner- und überörtlichen Busverkehr gewährleistet.
Mit der S-Bahn erreicht man in etwa 20 Minuten Fahrtzeit den Ostbahnhof und in etwa 30 Minuten Fahrtzeit den Marienplatz. Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Regionalzug in ca.15 Minuten.
Der Bahnhof in Markt Schwaben ist in ca.3 Gehminuten erreichbar.
In Markt Schwaben befinden sich 5 Kinderkrippen, 7 Kindergärten, 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) und das Ortszentrum sind von der Wohnung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Schwabener Sportpark mit Fußballplätzen, Sprint- und Rundlaufbahnen, einem Allwetterplatz und Tennisplätzen. Im Sommer lockt der Badeweiher mit seinen herrlichen Liegewiesen und im Winter kommen die Schlittschuhläufer und Eisstockschützen auf Ihre Kosten. Das örtliche Hallenbad mit Sauna ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das kulturelle Angebot, wird mit den Aufführungen der Markt Schwabener Weiherspiele und der Jungen Bühne abgerundet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
-
Herr Dieter Michalik
Immobilienfachwirt (IHK) Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien (PMA) -
Pienzenauer Immobilien