3,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Dachgeschoss-Nutzfläche und Gartenanteil
85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf
Diese 75 m² große, effizient aufgeteilte Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich in zwei mögliche Schlafräume mit jeweils ca. 12 m², ein großes Wohnzimmer zu ca. 20 m² mit Zugang zum Küchenbereich. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum, der auch ideal als kleines Büro genutzt werden kann. Das Bad wurde ca. 2000 renoviert, bietet eine Wannen-Dusch-Kombination und gegenüber befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Das WC wurde separiert und befindet sich direkt nebenan. Das Bad, als auch das WC verfügen beide über Tageslichtfenster. Für eine bessere Effizienz wurden 2012 doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Mit nur drei Parteien handelt es sich bei der Immobilie um eine vergleichsweise kleine WeG-Anlage.
Im Preis enthalten ist das Dachgeschoss mit eigenem Bad, das sich auf ca. 74 m² Grundfläche erstreckt.
Das Objekt bietet neben der leicht erreichbaren Garage auch einen eigenen Gartenbereich, der zur freien Verwendung genutzt werden kann, sowie einen Kellerraum mit einer Größe von 13 m², Fenster und elektr. Anschluss.
• Obergeschoss & Dachgeschoss (Nutzfläche)
• Gas-Einzelöfen
• Kunststofffenster, zweifach (2012)
• inkl. Küche
• eigener Gartenanteil
• Garage
• Kellerraum (13 m²)
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Objekt IDCR6440
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85560 Ebersberg
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Etage2
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Wohnfläche ca.75 m²
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Nutzfläche ca.87 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis345.000 EUR
- Garage
- Separates WC
Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Nord-Osten von Ebersberg, nahe der Weiherkette. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die S-Bahn Station Ebersberg ist in 5 Autominuten, der Marienplatz in 15 Gehminuten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.
Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Herr Christian Räther
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Pienzenauer Immobilien