Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl der Extraklasse: Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihren unvergleichlichen Charme und erstrahlt seit der kürzlich abgeschlossenen Rundum-Renovierung in neuem Glanz. Jedes Detail wurde sorgfältig modernisiert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Erleben Sie ein Zuhause, das mit modernem Charme sofort überzeugt – ein Ort, der keine Wünsche offen lässt.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster, das Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen einfließen lässt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige 50 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über 10 m², lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Parkblick.
Das geräumige Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Zimmer steht flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Beide Badezimmer verfügen über optimales Tageslicht, hochwertige Waschbecken mit Unterschränken sowie moderne Spiegelschränke. Ein Badezimmer ist mit einer schwellenlosen Walk-In-Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne.
Der geräumige Abstellraum der Wohnung bietet einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum regulieren, während die umweltfreundliche Pelletheizung für ein effiziente Wärmeversorgung des Hauses sorgt.
- Komfortables Wohnen mit barrierearmen Zugangsmöglichkeiten
- Hochwertiger Parkettboden, im kompletten Wohn- und Essbereich vor kurzem erneuert
- Fußbodenheizung, individuell einstellbar für optimalen Wohnkomfort
- Modernes Lüftungssystem mit kontrollierter Frischluftzufuhr
- Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Tageslichtverhältnisse aus mehreren Richtungen
- Außenrollos an den südlichen und westlichen Fenstern für ein angenehmes Raumklima
- Überdachter Balkon mit eleganten Aluminiumgeländern, harmonisch in die Architektur integriert und mit idyllischem Blick ins Grüne
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m für ein offenes Wohngefühl
- Zwei stilvolle Bäder, beide mit Tageslicht und WCs
- Ein Bad mit Badewanne, hochwertigem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ebenso hochwertigem Spiegelschrank
- Das zweite Bad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche (1mx1,2m), erstklassigem Waschbecken inklusive Stauraum und beleuchtetem Spiegelschrank
- Moderne Video-Gegensprechanlage mit hochauflösendem Farbdisplay
- Hochwertig gesicherte Eingangstür mit erhöhter Einbruchsicherheit
- Zwei breite Tiefgaragenstellplätze (je ca. 2,50 m), bequem und komfortabel erreichbar
- Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch ein effizientes Pelletheizsystem
- Offenes Wohnkonzept mit einem rund 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flexibel nutzbares Extrazimmer, ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
Gerne senden wir Ihnen weitere Infos, Fotos und die genaue Adresse der Immobilie nach Ihrer Anfrage.
Kaufpreis Wohnung 840.000€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze je 20.000€
Gesamtkaufpreis 880.000€
Die Immobilie liegt im Badeteil einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz. Die ruhige Lage verbindet sich hier perfekt mit der Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren kunstvoll verzierten Häuserfassaden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Isar ein, während die nahegelegenen Voralpen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bieten. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Traditionelle Veranstaltungen wie die Tölzer Leonhardifahrt oder der stimmungsvolle Christkindlmarkt sorgen für besondere Erlebnisse.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die B13 und B472 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, und der Bahnhof Bad Tölz bietet eine direkte Verbindung nach Holzkirchen und Lenggries. Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel.
Als heilklimatischer Kurort verfügt Bad Tölz über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Kliniken, Fachärzten und Therapieeinrichtungen. Die Lage der Wohnung vereint eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer einzigartigen Naturkulisse – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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