Objekt­beschreibung

Die im Jahr 2016 umfangreich sanierte Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung, sowie eine moderne Ausstattung und ein zauberhafter, ca. 40 m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der Garten ist bequem über eine Treppe vom Balkon begehbar und verfügt über eine separate Gartentür.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilen sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon und Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Ansprechendes, helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen, helle Küche sowie eine moderne Badgestaltung runden dieses reizende Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigenes und abschließbarer Kellerabteil im Untergeschoss.

Ausstattung

- Voll ausgestattete Einbauküche (Ikea) mit Fronten in Holzoptik, Holz-Arbeitsfläche in Weiß, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (Umluft), Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler, Edelstahl-Spülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Badezimmer, beige-taupe gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Wannendusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Gäste-WC, beige-taupe gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, Spiegel, Wand- und Deckenleuchte
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badezimmer, Gäste-WC und Küche)
- Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert, mit manuellen Rollläden
- Fensterbänke innen in Naturstein, außen in Aluminium (grau)
- Komplett überdachter Westbalkon mit Markise, Stromanschluss und Außenbeleuchtung
- ca. 40 m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Gegensprechanlage
- Geräumiges Kellerabteil

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    JH6104
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81929 München
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 2,4 km
    Autobahn: 0,7 km
    Zentrum: 7,1 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    445 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,30 kWh/(m²·a)
Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zamdorf-Bogenhausen. In diesem, im Münchner Osten gelegenen Stadtteil trifft ländliche Idylle auf aktives Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Gasthöfe, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Zamilapark. Weitläufige Grünflächen, Seen, gepflegte Spazierwege sowie diverse Sportanlagen machen diesen klassischen Stadtpark zur beliebten Naherholungsoase für Jung und Alt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen wenige Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus fahren Busse der Linie 191 in Richtung Max-Weber-Platz, wo die Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien U4 und U5 besteht. Die S-Bahnstation Daglfing ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Von dort aus gelangen Sie mit Zügen der Linie S 8 in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum und in etwa 30 Minuten zum Flughafen. Daglfing ist dank einer eigenen Anschlussstelle an die A 94 bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Grundschule 650 m | Realschule 3,30 km | Gymnasium 2,40 km | Autobahn 650 m | Zentrum 7,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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