Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude hat lediglich 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und saniert und bietet mit zwei eigenen Terrassen und dem großen Garten eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC erreichbar sind. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten.
Die sonnige West-Terrasse mit Zugang zum Garten erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse ist über das Schlafzimmer zugänglich. Beide Terrassen und der Garten sind von außen uneinsehbar und bieten eine hohe Privatsphäre.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohngegend in München – Am Hart, direkt an der Panzerwiese. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler, da sie eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil bietet.
Die Panzerwiese, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen. Auch der nahegelegene Siedlungspark Am Hart bietet Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Für Berufspendler besonders interessant: Der FC Bayern Campus an der Ingolstädter Straße sowie das BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight: Von der Ost-Terrasse der Wohnung aus bietet sich ein Blick auf die Allianz Arena, die besonders bei Nacht durch ihre beeindruckende Beleuchtung ein echter Blickfang ist.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U-Bahn-Station "Dülferstraße" (U2) ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und damit schnell in die Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren, wie das MIRA Einkaufszentrum, sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur drei Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Schwabing gesichert.
Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: In nur 7 Minuten erreichen Sie die A99, die Münchner Umgehungsautobahn. Von hier aus haben Sie Anschluss an sämtliche Münchner Autobahnen, wodurch sich auch das Münchner Umland und Naherholungsgebiete wie der Starnberger See oder die Alpen schnell erreichen lassen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in München genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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