Bei dieser schönen, im Herzen von Neuaubing liegenden drei Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil lässt sich für Einzelpersonen, Pärchen oder Familien so ziemlich jeder Wohnwunsch verwirklichen.
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit Südbalkon und ca. 98 m² schön eingewachsenem Gartenanteil. Zur Immobilie gehört ein Hobby-/ Kellerraum ca. 14,8 m² im Untergeschoss.
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen, gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt. Aubing hat sich seinen dörflichen Charme erhalten und ist bestens mit der Innenstadt und München- Pasing vernetzt.
Das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut und ist aktuell seit 2019 gut vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und haben einen Zeithorizont von maximal 2 Jahren in Aussicht gestellt um eine entsprechende Alternative zu finden.
- Moderne Grundrissgestaltung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Südbalkon
- Helle und lichte Räume
- Abstellkammer
- Knapp 100 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.
- Küche und Bad sollten neugestaltet werden.
- Ruhezone im liebevoll gestalteten Garten
- Südausrichtung mit Westanteil im Gartenbereich
- Die Gesamtnutzfläche beträgt inkl. Balkon, ca. 89,2 m², abzüglich der Dachschrägen liegt die Wohnfläche bei ca. 78,1 m², zzgl. ca. 98m² Gartenanteil, plus Keller-/Hobbyraum.
Die Wohnung ist derzeit für 1.050,-, zzgl. Garage 60,- Grundmiete vermietet. Plus 250,-€ monatliche Nebenkosten.
An der Gesamtimmobilie aus 1968 die von drei Eigentümern bewirtschaftet wird, wurden regelmäßig nach Bedarf Renovierungen ausgeführt. An der Ölheizung wurde 2018 der Brenner erneuert. Die Immobilie hat keinen Investitionsstau.
Zusätzlich zum Angebot kann ein Einzelgaragenplatz und ein Parkplatz vor der Garage für Ihr KFZ für 20.000,-€ erworben werden.
Die Grundrisse dienen lediglich der Anschauung und sind nicht Maßstabsgetreu.
Fazit:
Sie haben bei dieser Dachgeschosswohnung ein großes Gestaltungspotenzial mit einer tollen Grünfläche in ruhiger Lage. Durch die gewachsene Stadtteilstruktur ist diese Wohnung äußerst Interessant für eine Familie, ein Pärchen oder eine Einzelperson, die in stadtnahem Umfeld nach einer modern gestalteten Ruheoase mit Blick ins Grüne sucht.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Einer der westlichen Stadtteile Münchens mit bester Anbindung in alle Richtungen.
Die S-Bahnstationen Westkreuz, Leienfeldstraße und Neuaubing sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Pasing ist wenige Schritte entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschulen) sind in der nächsten Nähe vorhanden, Arztpraxen und Apotheken sind gut fußläufig erreichbar.
Die Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, Langwieder- und Lussee befinden sich wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt.
Über den Autobahnring A99 erreichen Sie alle weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zum Münchner Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch belebten und sehr gut angebundenen Teil Münchens. Sollten Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme an der Stadtgrenze zum urbanen München suchen, könnte dieses Angebot ideal für Sie sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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