Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ein außergewöhnliches Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine absolut ruhige Lage. Die Wohnanlage wurde 1984 erbaut und 1993 wurde nachträglich das Dachgeschoss ausgebaut. Es handelt sich um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung mit ausgewählten Materialien im Jahr 2024.
Mit einer Grundfläche von ca. 101 m² umfasst die Wohnung einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (mit Umbauoption zu einer offenen Küche), ein Tageslichtbad und einen gemütlichen Ostbalkon. Besonders beeindruckend ist die Raumgestaltung des Wohnbereichs, der mit seiner Offenheit und den großen Fenstern für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Die markanten Gauben und die Dachschrägen setzen architektonische Akzente, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.
Ein hochwertiger und stilvoller Vinylboden wurde einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt. Auch im Badezimmer kommen exklusive Sanitärmaterialien zum Einsatz, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Der Gesamtkaufpreis von 650.000,00 € setzt sich aus 620.000,00 € für die Wohnung und 30.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024
- Individuelles und großzügiges Wohnkonzept
- Tageslichtbad mit cremefarbene Wand- und grauen Bodenfliesen (120 cm x 60 cm); ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, und WC (Grohe, Hans Grohe, Geberit)
- Balkon mit Ostausrichtung und Blick ins Grüne
- Hochwertiger Vinylboden durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zwei zusätzliche Dachschiebefenster, die sich außen über die Dachfläche hinweg aufschieben lassen
- Neue Zimmertüren in weiß
- Weiße Heizkörper
- Gegensprechanlage
- Sanierung des Dachs erfolgte im Jahr 2022
- Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese kleine Wohnanlage befindet sich im östlich gelegenen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Durch die direkte Nähe zum Truderinger Forst bietet die Immobilie das perfekte Zuhause für Sport- und Naturbegeisterte, die gerne joggen, spazieren, Gassi gehen, oder einfach nur einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in der Nähe, ebenfalls wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die zahlreichen Restaurants und Biergärten in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannten Besuchen mit Freunden und der Familie ein. Die Riem Arcaden und der Buga Park mit Riemer See sind ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Von-Erckert-Straße" ist vier Gehminuten entfernt und bringt Sie zu der S- und U-Bahn-Station Trudering Bahnhof. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
