Objekt­beschreibung

Mit knapp 85m² besticht diese helle Dachgeschosswohnung im 3. Stock durch einen offenen Dachstuhl und französischem Balkon im Wohnbereich. Jedes Zimmer sorgt durch die hohen Decken für ein luftiges Raumgefühl. Der Schnitt teilt Wohnzimmer und Schlafzimmer in den vorderen Teil der Wohnung, die Küche wird separiert und ist trotzdem großzügig und offen als Esszimmer gedacht. Durch Einbau einer Trockenbauwand wäre aber auch ein weiteres Zimmer möglich.
Das Bad mit einer Badewannen-Dusch-Kombination und WC sind voneinander getrennt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Büro bzw. Kinderzimmer.
Insgesamt 5 Velux-Dachfenster (3 davon elektrisch bedienbar) und die große Fensterfront im Wohnzimmer lassen besonders viel Tageslicht in das Objekt. Die Böden teilen sich in Parkett im Wohnbereich, sowie großflächige Fliesen im Flur und Badbereich.
Das Gebäude wurde 1968 erbaut und in 2003 um das komplette Dachgeschoss erweitert.
Aktuell liegt das Hausgeld bei ca. 180 € pro Monat.

Ausstattung

• franz. Balkon
• Velux-Dachfenster (elektrisch bedienbar)
• breite Fensterfront im Wohnzimmer
• offener Dachstuhl
• elektrische und per Funk bedienbare Heizungseinstellungen
• eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    CR6062
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,73 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,57 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    575.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Separates WC
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,10 kWh/(m²·a)
Lage

Der beliebte Wohnort Grafing und Landkreis Ebersberg werden als "Perle des Münchner-Ostens" beschrieben, mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Grafing und bietet 5 Minuten fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken und Apotheken und die Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur.

Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A94 oder über die B304 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Münchner Flughafen oder direkt nach München. Nach Rosenheim sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten - der so genannte "Filzenexpress" bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Christian Räther, Pienzenauer Immobilien
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