Objekt­beschreibung

- Nahezu uneinsehbare, lichtdurchflutete Galeriewohnung im 2. Obergeschoss
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit sechs Parteien in ruhiger Lage
- Großer Wohnbereich mit hohen Decken und einer Wendeltreppe zur Galerie
- Offene Galerie mit bodentiefen Fenstern
- Angrenzende Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Großer Balkon mit idealer Südwestausrichtung
- Zusätzlicher, kleinerer Westbalkon am Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank von 3m Breite
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Platz für eine Garderobe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer auf der Galerie
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Eichenparkett im Wohnbereich; Laminatboden im Schlafzimmer
- Teppichboden auf Galerie wird noch durch Parkett ersetzt
- Geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Allgemeiner Fahrradkeller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
- Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Bezugsfrei ab 01.07.2022

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AT5974
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.780,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.180,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.510,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,68 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,68 kWh/(m²·a)
Lage

Die hier angebotene Galeriewohnung im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage befindet sich im schönen München-Waldtrudering. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zum joggen, spazieren oder Gassigehen bieten die Felder und Wälder in unmittelbarer Umgebung ausreichend Platz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße kommen Sie schnell auf die A99 Richtung Flughafen und Richtung Berge. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Golfplätze sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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