Objekt­beschreibung

Willkommen in Sendling am Westpark!

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form mit dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung, die in einem charmanten Geschäfts- und Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Sendling am Westpark liegt.

Beschreibung:
Diese außergewöhnliche Vierzimmerwohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und beeindruckt mit einem individuellen Zuschnitt, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Ein komfortabler Personenaufzug oder das künstlerisch gestaltete Treppenhaus führen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung wird ab dem 15. September 2023 zur Verfügung stehen, nachdem von der Hausverwaltung noch einige kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden.

Treten Sie ein in eine Oase des Komforts und der Ästhetik.

Ausstattung

Ihre neue Traumwohnung auf einen Blick:

- Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, um Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen.
- Der helle und geräumige Wohnbereich auf der dritten Etage wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses, mit bodentiefen Fenstern, die eine Fülle von Tageslicht hereinlassen.
- Die sonnige Dachterrasse in westlicher Ausrichtung bietet einen privaten Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- Die Küche mit einem großen Tageslichtfenster ist ein Ort, an dem kulinarische Kreativität und Genuss aufleben können.
- Ein stilvolles Badezimmer erwartet Sie mit einer Wanne, einer Dusche und einer Toilette, während eine separate Gäste-Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
- Das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof verfügt über eine elegante Schiebetür und garantiert erholsame Nächte.
- Edle Parkettböden schaffen ein warmes und ansprechendes Ambiente.
- Ein praktischer Personenlift macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos.
- Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Fazit:
Die moderne Architektur des Gebäudes vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können Sie die Vorzüge der Innenstadt in kürzester Zeit erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen urbanen Refugium. Diese lichtdurchflutete und moderne Dachterrassenwohnung in begehrter Lage verbindet höchsten Wohnkomfort mit exzellenter Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ob für ein Pärchen oder eine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen legt – diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an Qualität, Stil und Lebensqualität. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Objektdaten
  • Objekt ID
    AB6385
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 0,2 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.870,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.290,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    360,00 EUR
  • Warmmiete
    2.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)
Lage

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Der nahegelegene Westpark lädt zu entspannten Spaziergängen und belebenden Joggingrunden ein – Naturerlebnis und Stadtleben in perfekter Balance. Die U-Bahnstation Westendstraße (Linien U4 und U5) ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Reise in die Innenstadt oder zum Laimer Platz. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 (Fachnerstraße), die eine bequeme Verbindung gewährleistet.

Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, praktischen Dienstleistern wie einer Versicherungsagentur und einem Baumarkt sowie dem TÜV, um Ihren Bedürfnissen in jeder Hinsicht gerecht zu werden.

Autobahn 200 m | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Andreas Braun, Pienzenauer Immobilien
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