Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert zeitlose Eleganz sowie repräsentativen Luxus in jedem Detail.
Die architektonische Gestaltung strahlt Klasse und Stil aus, während die großzügigen 8 Zimmer und 4 Bäder ein Höchstmaß an Komfort bieten.

Ein besonderes Merkmal der Großzügigkeit ist das Dachgeschoss, das sich ideal für Au-pair-Personal, Gäste oder Pflegekräfte eignet. Der für den Stadtbereich große Garten mit Pool und Gegenstromanlage lädt zum Entspannen und Genießen ein. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein einladendes Ambiente. Die Raumhöhen von 2,75 m verleihen den Zimmern eine luftige Großzügigkeit, unterstützt durch ein ausgeklügeltes Lichtdesign.
Hochwertige und exklusive Komponenten prägen das Innendesign, wobei jede Einrichtung und Einbau bis ins kleinste Detail sorgfältig ausgewählt wurde.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Foyer, eine separate Küche mit angrenzender Frühstücksterrasse, einen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Bibliothek- oder Arbeitszimmer. Eine diskrete Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage und ein Gäste-WC, vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss, mit zwei Balkonen, befinden sich zwei geräumige Zimmer mit einem gemeinsamen Bad, sowie der Hauptschlafraum mit Ankleidezimmer und ein erstklassiges Masterbad. Aktuell befindet sich hier im großzügigen Flur ein Piano.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Studio, ein Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein eigenes Bad. Hier ist der perfekte Bereich für ältere Kinder, Gäste, Au-Pair-Personal oder Pflegekräfte.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessparadies mit Sauna, separatem Duschbad und einem Sportraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großer Hauswirtschaftsraum runden die großzügigen Annehmlichkeiten ab.

Eine zusätzliche Besonderheit dieser Stadtvilla ist die Option, einen Lift vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss einzubauen. Diese Möglichkeit unterstreicht den Fokus auf barrierefreies Wohnen und erhöht die einfache Beweglichkeit zwischen den Stockwerken.

Fazit:
Diese Stadtvilla ist eine qualitativ hochwertige Oase der Entspannung und des stilvollen Wohnens, die wenig Wünsche offenlässt. Hier verschmelzen repräsentatives Ambiente, hochwertige Ausstattung und intelligente Raumlösungen zu einem Meisterwerk der Wohnarchitektur.

Hier kann man zu Recht die Frage stellen: Darf es von allem etwas mehr sein?

Ausstattung

Grundsätzliches:
Es wurde Wert auf eine zukunftssichere, energiesparende Bauweise und auf exzellente Schall- und Wärmedämmung gelegt. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für gesundes und behagliches Raumklima mit geringen Energieverbrauch.

- Energieklasse "A"
- Solarthermie für Brauchwasser und Poolerwärmung
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Große Doppelgarage und Platz für 2 weitere PKW davor
- Ladestation für E-Mobilität
- Niveauvolle Gartenarchitektur
- Zwei Außenterrassen
- Gartenhaus
- Kaminholzlager
- Hochwertiger Keramik Pool mit Abdeckung und Wärmespeicher, Reinigungsroboter
- Vollautomatische Pool-Steuerung
- Automatische Gartenbewässerung
- Großzügige Deckenhöhen 2,75
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zu Terrassen und Balkonen
- Elektrische Jalousien sowie elektrische Gardienen
- Besondere Sicherheitseinrichtungen
- Videogegensprechanlage
- Hochwertige und zeitgemäße Elektroinstallation von GIRA
- Licht-Design mit App-Steuerung
- Einbruchshemmende und hochisolierende Fenste-/Türelemente (4-fach verglast), Holz/Alu
- Schreinergefertigte Innentüren, weiß lackiert
- Fußbodenheizung
- Parkett aus Mooreiche
- Hochwertige Gaggenau Einbauküche
- Wärmegedämmtes Untergeschoss mit Fussbodenheizung
- Sauna und Sportraum im UG
- Fahrstuhl Nachrüstung vom UG bis OG möglich
...und vieles, vieles mehr!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DA6508
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    81377 München / Westpark
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    430 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    5.790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)
Lage

Das Stadtviertel München-Sendling, wird auch die Grüne Zone genannt.
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und von kleineren Mehrfamilienhäusern in begrünten, sehr ruhigen Seitenstraßen geprägt.
Äußerst beliebt sind die gemütlichen Cafés und heimeligen Biergärten, die in lockerer
Atmosphäre zum Verweilen einladen.
Beeindruckend entwickelt sich insbesondere die Gegend um den Westpark, der vielfältige
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der inmittelbarer Nachbarschaft gelegene Flaucher an der Isar ist ebenfalls ein äußerst
beliebtes Naherholungsziel und lädt im Sommer zum Baden, Picknicken und Grillen ein.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und ermöglicht einen schnellen Transfer zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen A95 Richtung Starnberg, Garmisch und A96 Richtung Lindau.
Gut eingebunden ist Sendling auch in den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U6 und der S-Bahn-Linie S7 erreichen Sie über wenige Stationen die Innenstadt.
Schulen jeglicher Art, zahlreiche Kindergärten sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in erreichbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Dieter Adams, Pienzenauer Immobilien
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