Objekt­beschreibung

Dieses exklusive Townhaus im Bauhausstil ist hochwertig errichtet. Es zeichnet sich durch geradlinige und schnörkellose Formen aus und ist energetisch zukunftssicher!

Es bietet Ihnen mit 189 m², verteilt auf drei Etagen, eine komfortable und großzügige Wohnfläche.

Das Townhouse ist eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage, die aus sechs Wohneinheiten und zwei Townhäuser besteht.

Die offene Architektur mit fließenden Übergängen vom Innen- in den Außenbereich, kombiniert mit ausgesuchten Materialien sorgen für klare Raumakzente. Bodentiefen Panoramafenster liefern lichtdurchflutete Räume und hohe Wohnqualität.

Zum Townhouse gehören ein herrlicher Südgarten mit ca. 58 m² Fläche sowie großzügige Terrassenflächen.

Das Townhouse hat einen separaten Eingang mit Vorgarten sowie einen weiteren Eingang im UG direkt neben den eigenen, 2 TG-Plätzen. Sie haben auf einem TG Platz schon eine Wallbox für Eletrofahrzeuge.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit 70 m² bietet auf 44 m² Platz für Wohnzimmer und Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen ungestörten Übergang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Auf der Etage befinden sich der Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Masterbad. Über einen Flur erreicht man zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, für die ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung steht.

Untergeschoss:
Das Townhaus verfügt über einen eigenen Zugang zur Tiefgarage. Der Hobbyraum mit Fenster und natürlicher Belichtung bietet Ihnen 27 m² und wird als Arbeits-, Musik-, und Gästebereich genutzt. Er bietet Ihnen weiteren Platz, Flexibilität und Stauraum.

Energie:
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Energieeffizienz. Die installierte Wärmepumpe trägt erheblich dazu bei, die Heizkosten zu reduzieren. Zukünftig ist geplant, das System mit PV-Solarkollektoren zu erweitern, um den gesamten Strombedarf der Wärmepumpe zu decken und zusätzlich Hausstrom für alle Gemeinschaftsräume selbst zu produzieren. Dies wird langfristig zu einer weiteren Senkung der Hausgeldkosten führen. Wo bei anderen Wohnkonzepten die Kosten steigen, werden sie hier sinken und Wohnen wird zukunftssicher sein.

Fazit:
Sie erleben hier die Großzügigkeit eines Hauses mit dem urbanen und zeitgemäßen Wohnen in einer exklusiven Gemeinschaft. Zukunftsorientiert, ökologisch und dennoch exklusiv.

Wohnung 1.698.000,- €
TG- Platz 1: 29.500,- €
TG- Platz 2: 29.500,- €
Gesamt: 1.757.000,- €

Ausstattung

- 2 TG-Plätze, 1Wallbox 22kW (ABL eMH2) für E-Mobilität, separate, abschließbare Steckdose
- Eigene Fahrradständer in Vorgarten
- Geräuscharme Treppen aus Beton
- Glaswände im Treppenhaus nach Maß
- Corian Treppenverkleidung nach Maß
- Maßgefertigte Einbauschränke im EG und 1.OG
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Vorhänge
- Bäder und Gäste WC sind hochwertiger erstellt als i.d. Baubeschreibung, mit maßgefertigten Waschtischen und Fläche aus Corian, sowie beleuchtete Spiegel nach Maß, Wasserhähne/Duschköpfe von Keuco
- Maßgefertigte Ankleide und Türlösungen im Elternzimmer
- Hochwertigeres „Haro Sauvage“ Eichenparkett, strukturiert
- Deckenspot direkt in der Betondecke integriert (keine abgehängte Decke)
- Intelligente Haussteuerung
- Einbauküche von Dross und Schaffer: Dampfbackofen Siemens, Spülmaschine Gaggenau, Kühlschrank Liebherr, Flächeninduktionherd, höhenverstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, Wand mit „Beton Ciré“ versiegelt
- Internet/TV: aktuell Kabelnetz. Glasfaser ist beauftragt
…..und vieles mehr was Wohnen komfortabel macht.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DA6402
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    81245 München
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    189 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Okt/Nov 2023
  • Tiefgarage
    29.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    647 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.698.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²·a)
Lage

Der begehrte Stadtteil Obermenzing, im Münchner Westen zwischen Nymphenburg und dem idyllischen Landschaftspark der Würm, bietet ein sehr angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur.

Das Objekt selbst liegt inmitten eines grünen Villenviertels in sehr exklusiver Wohnlage.
Das Townhouse ist zentral gelegen und sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Eine Bushaltestelle, mit schneller Verbindung zum Pasinger Bahnhof, ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Zu den Autobahnen A8 und A99 in Richtung Stuttgart, Lindau und Münchner Flughafen sowie
nach Nürnberg oder Salzburg besteht eine rasche Verbindung. In das Wohnviertel sind Kindergärten und Schulen integriert.
Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (Pasing Arcaden) sowie Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Dieter Adams, Pienzenauer Immobilien
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