Objekt­beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus, das 1995 in massiver Bauweise mit zwei angrenzenden Häusern erstellt wurde. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, plus Unterkellerung von knapp 75 m², schönem Südgarten mit windgeschützter Terrasse lässt dieses Haus kaum Wohnwünsche offen.

Ein Rötzer Ziegel Element Haus, das sich durch seine solide Bauweise mit 7 cm Wärmedämmung und einem wunderbaren Raumgefühl auszeichnet.

Die Deckenhöhe in den Räumen beträgt ca. 2,70 Meter, alle Wohnräume wirken einladend und hell.

Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe gelangt man über das Treppenhaus in den hellen und offenen Wohnbereich, welcher besonders in der dunklen Jahreszeit mit seinem Kamin und der großen Fensterfront für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Sie haben einen herrlichen Blick ins Grüne und gelangen über die Terrasse in den großen eigenen Gartenbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Arbeits- und ein Schlafzimmer. Das Bad im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken und einer Toilette.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich derzeit eine kleine Einliegerwohnung die selbstverständlich auch als weitere Zimmer des Hauses genutzt werden können.

Es handelt sich hier um ein Zimmer, plus Küche mit Gauben und einem vollwertigen Duschbad.

In einem ausgebautem Dachspitz, befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Spieleparadies eignet.

Ausstattung

Ihre neue Immobilie auf einen Blick:

- Reihenmittelhaus im Charakter einer Dopplhaushälfte
- Größzügige Raumaufteilung und durchdachter Grundriss
- Wohnfläche ca. 125 m², plus ausgebauten Dachspitz, zzgl. Kellerflächen
- Deckenhöhe ca. 2,70 Meter im EG, alle weiteren Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss ca. 2,40 Meter
- Wohnzimmer mit Kamin
- Individuelle Küche (optional zum Wohnzimmer hin - zu öffnen)
- Windgeschützte Terrasse mit ca. 15 m²
- Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil
- 5 sonnige Zimmer, plus ausgebauter Dachspitz
- Ruhige Anwohnerstraße, eingewachsene Wohnlage

- Moderne Gasheizanlage
- Viele Stauflächen

Der ausgebaute Keller verfügt über einen großen Raum, der durchaus Wohnqualität hat (aktuell wird dieser als Atelier genutzt).

Zwei weitere Räume sind der Kellernutzung vorbehalten.

Zusätzlich befindet sich noch eine Waschküche im Keller sowie der Heizungsraum.

Dem zu verkaufenden Haus ist ein Garagenplatz zugeordnet, dieser befindet sich in einem modernen Duplexparksystem.

Grundrissinformation:
Die gezeichneten Grundrisse stellen die ungefähre Raumaufteilung dar und sind nicht Maßstabsgetreu nachgezeichnet. Bei dem Grundriss der Gartenaufteilung handelt es sich um die Nummerierung 1.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AB6245
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    80995 München / Feldmoching
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    298 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 6,0 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.048.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, keine 10 Minuten fußläufig der S- und U-Bahnstation Feldmoching (S1 und U2). Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, jeden Freitag ist ein regionaler Wochenmarkt vor Ort.

Durch die nächste Nähe zur A99 Nordumfahrung München hat man besten Anschluss an alle Richtungen (über A99 nach A9, A92, A8), sowie ins Münchner Zentrum und zum Flughafen München.

Sämtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten finden Sie fast vor der Haustüre.

Der Feldmochinger See, Lerchenauer See wie auch der Fasanerie See oder die Ruderregatta laden im Sommer zum Baden ein, alle Seen sind mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

Grundschule 400 m | Autobahn 3,90 km | Zentrum 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage
 SSL-verschlüsselt
Ihr Ansprechpartner
Andreas Braun, Pienzenauer Immobilien
Nach oben