Objekt­beschreibung

Auf insgesamt 120m² teilt sich dieses geräumige und naturnahe Reihenmittelhaus über 4 Etagen in 8 Zimmer (davon 5 als Schlafzimmer geeignet).
Das dunkel geflieste Erdgeschoss bietet einen offenen, (elektr.) fußbodenbeheizten Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche mit Abzug nach außen und Küchengeräten der Marke Miele, ein Gäste-WC im Eingangsbereich, sowie Zugang zum ca. 60m² großen Garten mit Terrasse. Die 2021 neu eingebaute Markise spendet Schatten an sonnigen Tagen und das zugehörige Gartenhäuschen schafft Platz für allerlei Gerätschaften.
Ein Stockwerk höher lässt sich der Garten auch vom Balkon Richtung Süden genießen. Zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles Bad mit einer Badewannen-Dusch-Kombination runden das Obergeschoss ab.
Das gemütliche Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit WC und Dusche. Zwei weitere Räume mit hellen Dachfenstern und einem Blick in die Berge eigenen sich ideal als Schlafzimmer oder Büro.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich, neben der Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für die kontinuierliche und energieeffiziente Wohnraumlüftung (55 kWh/(m²a)), ein Lager-, ein beheizbarer Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage, zwei übereinander liegende Duplexstellplätze (zzgl. 25.000€) und steht ab Anfang 2024 zur Verfügung

Ausstattung

• elektrische Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich
• Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
• Niedrigenergiehaus (55 kWh/(m²a))
• 60m² Garten mit Gartenhäuschen
• 2 Bäder / 1 Gäste-WC
• Bergblick im Ober- und Dachgeschoss
• Einbauküche mit Marken-Geräten
• Vorbereitung für zentrale Staubsaugeranlage
• beheizter Hobbykeller
• zwei übereinanderliegende Duplexstellplätze (zzgl. 25.000€)

Sonstige Informationen

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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    CR5941
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    178 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang 2024
  • Duplex
    12.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    820.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a)
Lage

Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ortsausgang im südlichen Teil Ebersbergs. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Die S-Bahn Station Ebersberg ist fußläufig in 7 Minuten, der Marienplatz in 10 Minuten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Christian Räther, Pienzenauer Immobilien
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