Objekt­beschreibung

Das hochwertige und moderne Neubau-Reiheneckhaus in besonders ansprechender Architektur wurde soeben fertiggestellt. Das ideale Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ein Einzug ist ab sofort möglich.

Das Haus zeichnet sich durch das besonders angenehme Wohngefühl, die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Atmosphäre aus. Die Süd-Ost-Ausrichtung und die großflächigen, teilweise bodentiefen Fenster führen dazu, dass alle Räume sehr hell sind. Das Haus ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage und isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet.

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich 5 Wohnräume, ein großzügiger, offen gestalteter Küchen- und Essbereich, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hobbyraum. Praktische Abstellfläche bieten die Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Vom großflächigen Wohnzimmer gelangt man auf die 9,12 m² große, nach Süden-Osten ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum großflächigen, sonnigen Garten. Die zugeordnete Grundstücksfläche beträgt 275 m². Durch die Eckhaus-Lage ist der Garten besonders groß und befindet sich auch seitlich des Gebäudes.

Komplettiert wird das Haus durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex).

Das Haus gehört zu einem soeben fertiggestellten Quartier mit insgesamt 13 Reihenhäusern. Es handelt sich um eine WEG, der Grundstücksanteil des Reihenhauses ist nicht real geteilt. Der jeweilige Eigentümer ist für die Instandhaltung und Instandsetzung seines eigenen Hauses verantwortlich.

Die 5-jährige Bauträger-Gewährleistung läuft bis 2028

Ausstattung

- KfW-55-Standard
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Keller
- isolierverglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster
- Rollläden mit Aluminium-Lamellen
- Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Echtholz-Parkettboden (Eiche-Klassik)
- offene Treppenkonstruktion aus Holz
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, Accessoires und maßgefertigten Badschränken im Obergeschoss
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse (9,12 m²) mit Zugang zum großzügigen Garten
- Hobbyraum
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Der Preis für das Haus beträgt 885.000,- €. Zusätzlich sind für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze jeweils 20.000,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 925.000,- €.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Objektdaten
  • Objekt ID
    MD6213
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85399 Hallbergmoos
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107,66 m²
  • Grund­stück ca.
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    158,80 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    885.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    51,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,50 kWh/(m²·a)
Lage

Das Haus befindet sich in Hallbergmoos, südlich des Münchner Flughafens gelegen mit knapp 10.000 Einwohnern. Das Haus liegt in zweiter Baureihe, abseits der Straße. Die Wohnsiedlung befindet sich in einem charmanten Wohngebiet und ist geprägt von Reihenhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie vielen Familien, die sich hier wohl fühlen. Selbst durch die Nähe zum Flughafen liegt die Immobilie erstaunlich ruhig.

In der nahen Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen.

Beste Anbindung an die A92 Richtung Landshut und zum Autobahnring München - A8 und A9 Richtung Stuttgart und Nürnberg. Die Flughafenterminals sind in ca. sechs Autominuten erreicht.

Freising erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die nördlichen Stadtteile Münchens lassen sich in ca. 20 Minuten anfahren.

Die Flughafen S-Bahn S8 mit der Haltestelle Hallbergmoos liegt von der Wohnung aus ca. 4 Km entfernt und ist über drei nahe gelegene Buslinien in wenigen Minuten angefahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Markus Dohr, Pienzenauer Immobilien
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