Objekt­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1971 auf einem ca. 2.800m² großen Grundstück in Puchheim in klassischer Massivbauweise errichtet.
Das ca. 2.800m² große Grundstück ist aktuell ungeteilt. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt und dem Mehrfamilienhaus wird ein Grundstücksanteil von ca. 749m² zugeordnet.

Dieses Anwesen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 567m² die sich auf vier Ebenen (KG-DG) verteilt.

Im Hochparterre und im OG befinden sich je zwei 3-Zi.-Wohnungen mit Tageslichtbad und Südostloggia.

Im DG befinden sich zwei 2,5-Zi.-Wohnungen mit Tageslichtbad.

Im KG befinden sich u.a. die Heizung, ein Hobbyraum und die Kellerabteile der Wohnungen.

Dieses Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Renovierungsbedarf auf.

Folgende Maßnahmen sind bereits erfolgt:
- 2012: überwiegend neue Kunststofffenster
- 2021: neue Ölzentralheizung
- 2021: neue Kunststoffdachflächenfenster

Für Kapitalanleger: Aufgrund der Vorzüge der Wohnungen (u.a. gute Grundrisse, HP und OG mit Loggia, 4 Garagen) ruhige Wohnlage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.

Die Kaltmiete beträgt voraussichtlich ab Juni 2022 ca. 44.000,- € p.a.
Derzeit sind alle Wohnungen, teilweise langjährig, vermietet.

Weiter gehören zu dem Anwesen 4 Einzelgaragen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 1.750.000,- €.

Ausstattung

Ausstattung / Eckdaten (Auszug):

+ Wohneinheiten: 6
+ Zimmer: 16
+ Wohnfläche: ca. 464m²
+ Nutzfläche: ca. 103m²
+ Wohn- / Nutzfläche: ca. 567m²
+ Grundstück: ca. 749m²
+ HP + OG: je 3 Zimmer (ca. 82m²)
+ DG: je 2,5 Zimmer (ca. 70 m²)
+ Badezimmer: 6 (mit Fenster)
+ Hobbyraum im KG
+ Teilweise Kunststofffenster (2012)
+ Loggien: 4 (Süd-Ost-Ausrichtung)
+ Einzelgaragen: 4
+ Heizung: Ölzentralheizung (2021)
+ Massivbauweise

Sonstige Informationen

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel und Küchen sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.
Die dargestellten Ausstattungen (z.B. Küchen, Sanitär) können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 24.04.2022 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DM5957
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    82178 Puchheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    464 m²
  • Grund­stück ca.
    749 m²
  • Nutzfläche ca.
    566,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    464 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Status
    vermietet
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die Stadt Puchheim - mit rund 21.000 Einwohnern - liegt ca. 24 km westlich des Münchner Zentrums, ca. 10 km östlich von Fürstenfeldbruck, ca. 7 km südwestlich von Gröbenzell und zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die S-Bahn-Linie S4 ist in ca. 4 Autominuten, der Marienplatz mit der S4 in ca. 25 Minuten, die A99 in ca. 10 Autominuten und der Münchner Flughafen in ca. 30 Autominuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. das Puchheimer Schwimmbad, das umfangreiche Vereinsangebot, das Puchheimer Kulturzentrum mit seinem anspruchsvollen und abwechslungsreichen Programm sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Dieter Michalik, Pienzenauer Immobilien
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