Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Augsburger Innenstadt.
Bestehend aus vier Etagen mit drei gut vermieteten Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, das zughörig eine Kellernutzung zur Lagerung von Waren beinhaltet.
Die Gewerbeeinheit wurde 2023 komplett renoviert und mit neuen Anschlüssen (Gas) wie auch einer dachhohen Außenlüftung versehen.
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und wurden in den letzten Jahren modernisiert, bzw, das Dachgeschoss kernsaniert.
Alle Einheiten sind solide und attraktiv vermietet. In die Obergeschosse wie auch in den Dachspitz mit drei Speicherabteilen gelangen Sie über das Treppenhaus mit Granitböden.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Aufteilungen und Flächenangaben:
Erdgeschoss und Kellerräume:
Gewerbeeinheit seit 08/2023 vermietet
Gewerbefläche ca. 45 m² zzgl. Kellerräume als Vorratsräume ca. 20 m², plus Heizungsraum.
1. Obergeschoss
3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad, plus Tageslichtfenster. Seit 08/2016 vermietet
Wohnungsgröße ca. 62 m²
2. Obergeschoss
3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad, plus Tageslichtfenster. Seit 05/2022 vermietet
Wohnungsgröße ca. 62 m²
3. Obergeschoss
3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad, plus Tageslichtfenster. Seit 12/2023 vermietet
Wohnungsgröße ca. 56 m²
Vermietbare Gesamtfläche in der Anlage: ca. 245 m²
Dachgeschoss/Dachspitz: Bodengedämmt zu der unten liegenden Wohnung ca. 6 cm Dämmung, Ausbau mit drei Speicherabteilen für die Mietwohnungen.
Im Innenhof ist der Abfallplatz, der Hof ist abgehangen mit Taubennetzen und einer dachhohen Außenlüftungsanlage der Gewerbeeinheit aus 2023 versehen.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese stammt aus ca. 1997.
Sehr gute Vermietbarkeit und hohe Nachfrage der Wohnungen wie auch der Gewerbeeinheit.
Die Jakobervorstadt in Augsburg bietet durch Ihre zentrumsnahe Lage und Ihre direkte Nähe zur Innenstadt eine hohe Attraktivität für Kapitalanleger wie auch für Mietinteressenten.
Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich bei diesem Objekt auf knapp 50.000,-€ abzüglich der städtischen Abgaben / Versicherungen ect. beläuft sich der Nettoertrag auf ca. 44.000,-€ p. Anno.
Unser Fazit:
Ein tolles Anlageobjekt, das gleichermaßen für erfahrene Anleger wie auch für Neueinsteiger in das Immobiliensegment hochinteressant ist.
Wir sehen hier ein solides Wertsteigerungspotenzial durch die Universitätsstadt Augsburg und der hohen Nachfragesituation des Wohnungmarktes im Innenstadtbereich.
In den letzten 5 Jahren sind die Mietpreise in dieser Region im Durchschnitt um ca 7 Prozent gestiegen. Tendenz steigend!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches / verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Willkommen in Augsburg!
Die attraktiven Ausgehmöglchkeiten, zahlreichen Theatern, Museen, Kinos, umliegenenden Restaurants, Cafés und Bars lassen keine Wünsche offen sich vom pulsierenden Leben mitziehen zu lassen.
Zum Hauptbahnhof mit internationalen Anschlussmöglichkeiten sind es zu Fuß ca. 15 Minuten.
Augsburg bietet einen gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahe des Standortes und in direkter Nähe befindet sich eine Starßenbahnhaltestelle, parallel auf der nächsten Querung mehrere Buslinien, die beste Erschließung in Richtung Universitätsviertel und umliegenede Stadtteile gewähren. Zum Rathaus sind es zu Fuß ca. 5 Minuten.
Zur A8 Richtung Stuttgart und München fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem KFZ.
In direkter Nähe befinden sich Einzelhandel und Fachgeschäfte. Täglich benötigte Dinge können bequem zu Fuß erledigt werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
