Objekt­beschreibung

Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Immenstadt.
Momentan ist die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit sowie auch die vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG gut vermietet.
Die repräsentative Gewerbefläche ist mit ihren ca. 84 m² quadratisch angelegt und wird derzeit von einem Optiker genutzt.
Ein WC für Mitarbeiter gehört ebenfalls zum Ladengeschäft.
Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohn- und Schlafbereich, einen Küchenbereich sowie ein Bad mit WC, Badewanne / Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Im Keller befinden sich die abschließbaren Abteile für die vier Wohnungen und das Ladengeschäft.
Die genauen Wohnflächengrößen sowie die Mieterträge finden Sie untenstehend.
2 PKW-Stellplätze wurden von der Stadt Immenstadt abgelöst und weitere finden Sie im umliegenden Gebiet der Fußgängerzone.
Das dazugehörige Exposé, eine 360-Grad-Besichtigung sowie weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns.

Ausstattung

-Nachtspeicheröfen
-jeweils ein eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

- Wohnflächenberechnungen:

Nutzfläche / Keller: 11,60 m²
Gewerbefläche EG: 83,90 m²
Wohnfläche 1. OG: 91,52 m²
Wohnfläche 2. OG: 74,76 m²

Erdgeschoss: 1 Ladengeschäft
1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss: 2x 1-Zimmer-Wohnungen

- Mieterträge:

Ladengeschäft EG: 920,00 € Miete / 70,00 € NK
Wohnung 1 / 1. OG: 360,00 € Miete / 70,00 € NK
Wohnung 2 / 1. OG: 400,00 € Miete / 50,00 € NK
Wohnung 1 / 2. OG: 500,00 € Miete / 60,00 € NK
Wohnung 2 / 2. OG: 300,00 € Miete / 60,00 € NK

Objektdaten
  • Objekt ID
    JR6124
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    87509 Immenstadt im Allgäu
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 4,5 km
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
Lage

Immenstadt breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Dieser stellt mit dem anliegendem Naturschutzgebiet für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Durch die Stadt fließt ebenfalls der Kleine Alpsee - hier kommen Wasserratten voll auf Ihre Kosten.
Auch die Berglandschaft, die ganz oder teilweise auf dem Immenstädter Gemeindegebiet liegt, lädt zum Wandern und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein.
Sie befinden sich zudem direkt im Zentrum von Immenstadt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Ärzte. Außerdem lädt die Immenstädter Fußgängerzone zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern mit kulinarischen Restaurants lohnt sich ebenfalls ein Besuch des Marienplatzes sowie des Immenstädter Stadtschlosses.
Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Infrastruktur mit namenhaften Arbeitgebern sowie die perfekte Verkehrsanbindung.
Verschiedene Einrichtungen, sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf sind dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich 45 Minuten.

Grundschule 500 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,50 km | Autobahn 4,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Julia Ried, Pienzenauer Immobilien
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