Objekt­beschreibung

Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von insgesamt ca. 146,82 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 898 m² ist ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Die Wohnqualität des Hauses definiert sich im Besonderen durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Süd-Terrasse.

Von dem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, die genügend Platz und eine tolle Atmosphäre zum Kochen bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie neben den vier Schlafzimmern noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen somit für jedes Familienmitglied ausreichend Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Der große Garten ist dank seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung sonnig gelegen und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich finden Sie eine Einzelgarage und einen separaten Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Das Haus ist aktuell an eine Familie untervermietet. Der dazugehörige Mietvertrag mit der Hauptmieterin wurde erst zum 01.11.2019 geschlossen. Die Miete wurde immer pünktlich und zuverlässig bezahlt.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.400,00 € zzgl. 145,00 € für die Nebenkostenvorauszahlung.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aus Rücksichtnahme und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet haben.

Lassen Sie sich von diesem idyllisch gelegenen Juwel verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Zur Information: Aktuell ist eine Bebauungsbeschränkung als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches eingetragen.

Lt. dazugehöriger Urkunde darf auf dem bestehenden Grundstück nur ein Wohnhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet werden. Zusätzlich dürfen maximal zwei Garagen errichtet werden.

Aktuell wird von der Eigentümergemeinschaft eine mögliche Löschung der Grunddienstbarkeit im Grundbuch geprüft.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    NH6122
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82549 Königsdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146,82 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    146,82 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    955.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    227,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,50 kWh/(m²·a)
Lage

Königsdorf ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und erfüllt alle Vorzüge einer idyllischen Wohngegend. Besonders die Ruhe und die Nähe zur Natur sowie den Bergen zeichnen diesen Wohnort besonders aus. Von hier aus genießen Sie alle Vorteile des Oberlands.

Der Starnberger See ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 30 Fahrminuten sind Sie im nächsten Skigebiet und die Möglichkeiten für alle sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung wie zum Beispiel Wanderungen und Radtouren sind unbegrenzt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Metzgerei, ein Bäcker, ein Getränkemarkt, zwei Tankstellen und Ärzte sind sogar fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule für die Kleinen befinden sich im Ort und sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die umliegenden Orte Wolfratshausen, Bad Tölz und Penzberg erreichen Sie bequem in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die A95 in nur ca. 45 Minuten. Die Bushaltestelle Königsdorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten, von dort aus gibt es Busverbindungen nach Wolfratshausen, Geretsried, Bad Heilbrunn und Bad Tölz.

Dieses hohe Maß an Lebensqualität macht Königsdorf zu einem sehr lebenswerten und idyllischen Wohnort.

Entfernungen:

– Landmetzgerei und Dorfladen: ca. 550 m
– Getränkemarkt: ca. 550 m
– Apotheke: ca. 550 m
– Postfiliale: ca. 650 m
– Posthotel Hofherr mit Restaurant: ca. 700 m
– Bäckerei mit Café: ca. 1 km
– Allgemeinarzt: ca. 600 m
– Kindergarten: ca. 650 m
– Grundschule: ca. 700 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Ihr Ansprechpartner
Nicolas Hinterburger, Pienzenauer Immobilien
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