Objekt­beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein Einfamilienhaus in Pretzen bei Erding. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und vor ca. 11 Jahren sehr aufwendig renoviert. Bei der Renovierung wurden die Fenster, Stromkabel, Stromkasten, Wasserleitungen, Dachziegel, Dachisolierung, Heizung, Hebeanlage und vieles mehr erneuert. Das leerstehende Haus war zuletzt vermietet und kann sofort bezogen werden. Es eignet sich perfekt zum Selbstbezug, oder zur Vermietung. Das Haus hat eine perfekte Süd- Ausrichtung und ist komplett unterkellert. Dazugehörig ist auch eine Garage, ein Gartenhaus und ein Raum hinter der Garage, welcher in der Vergangenheit als Werkstatt gedient hat. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die Heizung wird über Gas und Solar angetrieben, im Bad befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung und teils gibt es auch elektrische Rollläden. Der Edelstahl- Handlauf ermöglicht das mühelose Treppensteigen. Das Grundstück hat eine wunderbare Größe von ca. 806 m². Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen und schließen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², eine große Wohnküche und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 88 m², eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Ein separater Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist auf dieser Etage vorzufinden. Das Anwesen ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Zugang zum Dachboden für weiteren Stauraum

Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung

806 m² Grundstück

Untergeschoss Deckenhöhe von ca. 2,10 m

1 Garage + 2 Außenstellplätze

Kleiner Werkraum hinter der Garage

Gartenhaus

Sparsamer Energieverbrauch

Sofort verfügbar!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektdaten
  • Objekt ID
    GT6080
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85435 Erding / Pretzen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    42,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 42,40 kWh/(m²·a)
Lage

Erding- Pretzen

Das Kirchdorf liegt ca. 3,4 Kilometer südlich von Erding und je rund 31 Kilometer von den Städten München und Landshut entfernt. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Nur etwa zehn Kilometer entfernt im Erdinger Moos liegt der internationale Flughafen München. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein 40 km langer Nebenfluss der Isar.
Durch die Nähe zum Flughafen und die Stadt München, ist Erding für viele Unternehmen beliebt, wie beispielsweise das Traditionsunternehmen Erdinger Weißbräu.
Durch die lange Geschichte als Herzogstadt, hat Erding viele historische Bauwerke zu bieten, und der Erdinger Stadtpark im Stil englischer Parklandschaften rundet das Bild perfekt ab.
Die attraktive Stadt bietet viel Kultur, Tradition und Infrastruktur. Die vorteilhafte Lage und das natürliche Umfeld mit vielen Ausflugs- und Sportangeboten, macht Erding für ihre Einwohner zu einer höchst qualitativ lebenswerten Stadt. Des Weiteren sorgt die Autobahn sowie S-Bahn für kurze Verbindungszeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Géza Tilly, Pienzenauer Immobilien
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