Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Emmerting. Das schöne Grundstück mit seiner Nord-Süd-Ausrichtung hat eine bemerkenswerte Größe von ca. 626 m². Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Nutzfläche von ca. 116 m² verfügt über eine Zentralölheizung, welche 1999 erneuert wurde. Durch die Massivbauweise hat das Haus eine sehr gute Bausubstanz. Das gesamte Haus ist unterkellert. Mit der 1,90 m hohen Decke bietet das Untergeschoss einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum, sowie den Tankraum. Von der großen Diele im Erdgeschoss, gelangen Sie in den hinteren Hausbereich. Hier befindet sich eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie einer der Zugänge zum Garten. Im vorderen Bereich der Diele befindet sich der Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer als auch zu einem weiteren Zimmer mit Zugang zur Terrasse und
dem ersten Badezimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Toilette.
Im Obergeschoss befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und Bidet sowie einem Doppelwaschtisch. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über drei Zimmer und den Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Die dazugehörige Garage ist direkt an das Haus angebaut und bietet einen zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung

- §34 Nachbarschaftsbebauung
- Doppelverglasung
- neue Haustüren 2019
- Solaranlage für Wasser 2012 erneuert
- Grundwasserbohrung für Gartenbewässerung
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Verwirklichung
- zwei Badezimmer
- Möglichkeit für eine zweite Küche im Obergeschoss
- schönes Grundstück
- ruhige und doch zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung
- Garage und die Möglichkeit für einen Carport

Sonstige Informationen

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    DM6012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84547 Emmerting
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    246,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,90 kWh/(m²·a)
Lage

Emmerting liegt zwischen Altötting und Burghausen, also zwischen dem weltberühmten Wallfahrtsort im Herzen Bayerns und der längsten Burganlage der Welt.
Beide Städte sind etwa sechs Kilometer entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Die Gemeinde Emmerting hat etwa 4.000 Einwohner und verfügt über eine Infrastruktur, die alle alltäglichen Bedürfnisse zufriedenstellt: Supermärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, mehrere Ärzte, Schule, zwei Kindergärten etc. Außerdem ist der Ort von Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen.
Über nur wenige Kilometer gelangen Sie in einer guten Stunde über die Autobahn A 94 in die Landeshauptstadt München oder in die wunderbare Altstadt Passaus.
Ebenso schnell sind Sie in den Bergen, am Chiemsee oder in Salzburg (50 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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