Objekt­beschreibung

In ruhiger Lage inmitten des beliebten Münchner Vororts Ottobrunn entstehen zwei einzigartig konzipierte, qualitativ hochwertige und ökologisch nachhaltige Doppelhaushälften.

Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wurde bei den Häusern auf ein luftiges und lichtdurch flutetes Design gesetzt. Durch sonnige Terrassen sowie großzügig geschnittene Wohnflächen eignet sich die Raumaufteilung perfekt für Paare oder Familien, die hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Art und Weise verbinden möchten.

Solide, klimabewusste Massivbauweise und eine gehobene Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für energiesparendes Wohnen der Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen geändert und Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Stellplätze, wodurch die Parksituation vor Ort ebenfalls bestens gelöst ist.

Realisieren Sie Ihre Wünsche! Sie sind bei der Planung aktiv beteiligt und können so die Grundrisse ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, sofern Bautenstand und Baugenehmigung das zulassen.

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgebaut:

Im Kellergeschoss befinden sich HAR/HWR mit 14,70 m² und ein Kellerraum mit 7,70 m². Ebenfalls erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit 35,80 m², der ausreichend Platz für verschiedene Verwendungen bietet.

Von der Haustüre hinein erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von welchem Sie zum Badezimmer und zur Speisekammer gelangen. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 48,54 m² übermittelt durch den Blick auf die ca. 12,50 m² große Terrasse ein absolut helles Ambiente und eine faszinierende Wohnatmosphäre. Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wurde bei den Häusern auf ein luftiges und lichtdurchflutetes Design gesetzt.

Die anspruchsvolle Architektur des dreistöckigen Gebäudes mit einer Raumhöhe von über 2,60m bietet viel Raum für die gesamte Familie.

Mit der Treppe gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss mit gesamt 3 Schlafzimmern. Die 2 Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 13,90 m² und das Schlafzimmer ca. 19 m².
Das Badezimmer mit moderner Ausstattung, u.a. von Villeroy & Boch mit knappen ca. 7,46 m² sorgt für entspannte Morgen.

Im Stockwerk darüber ist das Dachgeschoss, auf dem sich ein Studio mit ca. 16,2 m², ein 5,5 m² Badezimmer mit Dusche und eine 28,46 m² große Terrasse befindet.

Sehr gerne lassen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliche Broschüre inkl. Baubeschreibung zukommen.

Ausstattung

Ausstattung Haus Nr. 1:

+ Ziegel-Massivbauweise
+ Parkett und Fliesen im Wohnbereich
+ Offene Treppe mit Holzgeländer
+ Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe
+ Bodengleiche Duschen | Badewanne
+ Elektrische Jalousien in jeder Etage
+ Auf Wunsch mit BUS-System
+ Fußbodenheizung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ 3-fache Wärmeschutzverglasung
+ Verspachtelung von Decken und Wänden in Glättoptik Q3
+ Große und sonnige Terrassen
+ 2 Stellplätze
+ Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten + Nachhaltige, ökologische Massivbauweise
+ Garantierte Fertigstellung
+ Ausgebauter Keller mit großzügigem Hobbyraum
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Private Zuwegung
+ Einflüglige Haustür mit Mehrfach-Verriegelung
+ Real geteilte Grundstücke
+ Kunststofffenster Sprossen mit Dreh-/Kipp-Ausführung & dreifach Wärmesschutzverglasung
+ Elektrische Unterputz Aufsatzrolläden
+ Außenwände: witterungsbeständig, zweilagiger Außenputz
+ Innenfensterbänke: z.B. aus Jura-Marmor-Natur / verschiedenen Kunststeinen
+ Außenfenstebänke: beschichtete Aluminiumelemente
+ Sanitärausstattung von z. B. Villeroy&Boch "Serie Subway"
+ 1 Außenwasserhahn: frostgeschützt, ohne Zähleinrichtung
+ Schwimmender Estrich in allen Wohngeschossen
+ Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten
+ Fußbodenheizung
+ Dachterrasse Süd-West-Ausrichtung mit ca. 28,46 m²
+ Kaufpreis 1.695.000,- € zzgl. 40.000,- € Stellplatz = Gesamter Kaufpreis 1.735.000,- €

Vorteile unseres Verkaufsmodells:

Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Firma hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro in München-Herzogpark.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektdaten
  • Objekt ID
    AJ6149
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Grund­stück ca.
    276 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom gesamten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.695.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Separates WC
  • Stellplatz
  • Terrasse
Lage

Ottobrunn ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis München mit aktuell ca. 21.000 Einwohnern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants und Wirtshäusern, Eisdielen, Friseurläden, Bio-Märkten, einer Fahrschule, einem Tattoo-Studio, einem großen Biergarten mit Spielplatz und dem jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Die Niederlassungen einiger namhafter Firmen, wie Airbus Defence and Space, IABG, Panasonic oder TE Connectivity, bieten zahlreiche Arbeitsplätze und machen Ottobrunn seit vielen Jahren zu einem europaweit bedeutenden Forschungsstandort auf dem Gebiet der Luft- und Raumfahrttechnik.

Ottobrunn zeichnet sich selbstverständlich auch durch sein überdurchschnittlich hohes Freizeitangebot aus. Ob Wellness in der modernen Saunalandschaft des Phönix-Bads, Schlittschuh laufen im Eisstadion, ein spannender Film im örtlichen Kino oder Natur pur in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung – hier wird es garantiert nie langweilig.

Zudem ist man innerhalb kürzester Zeit in den Bergen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle 229 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dieser Buslinie hat man die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (ca. 8 Min. – Anschluss U5 | S7), S-Bahnhaltestelle Ottobrunn oder Neubiberg, in Richtung Innenstadt oder in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal (ca. 15 Min. – IKEA, Hagebaumarkt u. v. m.). Zudem ist eine mögliche U-Bahn Verbindung nach München im Planungsgespräch.

Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 3 km | Zentrum 12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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