Rarität nahe des Westparks: Spektakuläre Doppelhaushälfte
81377 München, Doppelhaushälfte zur Miete
In naher Lage am Westpark präsentiert sich diese stylische Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie.
Das Herzstück dieses Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit integrierter Sitzgelegenheit und indirekter Beleuchtung. Der großzügige Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC bietet direkten Zugang von der Einzelgarage ins Haus.
Im Obergeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein zusätzliches zweites WC. Verbunden werden die Räume im Obergeschoss durch einen hellen Flur, der zudem Platz für einen möglichen Home-Office Bereich bietet.
Der ”Elternbereich” erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Immobilie. Ein uneinsehbares Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse, ein Ankleidezimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche erfüllen alle Kriterien, die einen exklusiven Masterbereich ausmachen.
Das gesamte Untergeschoss ist so ausgestattet, dass es als vollwertiger Wohnraum, bzw. Einliegerwohnung genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier eine Waschküche und der Technikraum.
Der schön angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet, verfügt über eine Terrasse, einige Sitzgelegenheiten und ein Trampolin. In der übergroßen Einzelgarage mit elektrischem Tor gibt es zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Stellplatz davor.
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und Steinarbeitsplatte; ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler (AEG)
- Heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Westterrasse und Garten
- Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und separater Garderobe
- Direkter Zugang zum Haus aus der extra langen Einzelgarage
- Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss, gestaltet in grauen Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, WC, Doppelwaschtisch (Laufen), beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Weiteres abgetrenntes WC im Obergeschoss
- Zwei geräumige Zimmer im Obergeschoss
- Master-Wohnbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad en Suite im Dachgeschoss
- Bad en Suite; ausgestattet mit Badewanne, Rainshower, Waschtisch mit ovalen Becken (Villeroy&Borch) und abgetrennten WC
- Zugang zur Dachterrasse aus dem Master Schlafzimmer
- Große „Einliegerwohnung“ im Untergeschoss mit Schlafzimmer, Wohnbereich und Duschbad
- Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- Podest für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
- Umfassendes Lichtsystem mit Decken-, Treppen- und Wandbeleuchtungen sowie, indirekten Beleuchtungselementen in nahezu allen Räumen
- Fliesen in Parkettoptik im Erdgeschoss
- Hochwertiges Eichenholzparkett in Obergeschoss, Dachgeschoss und Souterrain
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Schreiner-Maßeinbauten im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Textilscreens und teilweise Plissees
- Garten mit Grillbereich, Außenbeleuchtung, Stromanschlüssen, Wasseranschluss
- LAN-Verkabelung auf allen Wohnetagen
- Gegensprechanlagen auf allen vier Ebenen
- Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus
- Integriertes Fingerscan-System in der Haustür
- Übergroße Garage mit funkgesteuertem Tor
- Zusätzlicher Einzelstellplatz vor der Garage
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
-
Objekt IDJB6420
-
ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
-
Adresse81377 München
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.275 m²
-
Grundstück ca.400 m²
-
Nutzfläche ca.318 m²
-
Zimmer6,5
-
Schlafzimmer4
-
Badezimmer3
-
Separate WC2
-
Terrassen2
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
UmgebungGrundschule: 1,2 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 0,3 km
Autobahn: 0,5 km
Zentrum: 4,0 km
-
Baujahr2019
-
Zustandneuwertig
-
AusstattungLuxus
-
Verfügbar absofort
-
Stellplatz1 Stellplatz
-
Garage1 Stellplatz
-
Kaution13.035,00 EUR
3 Monatskaltmieten -
Kaltmiete4.345,00 EUR
-
Betriebskosten brutto300,00 EUR
-
Warmmiete4.645,00 EUR
- Einliegerwohnung
- Garage
- Separates WC
- Terrasse
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis01.10.2029
-
Baujahr lt. Energieausweis2019
-
PrimärenergieträgerStrom
-
Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseA+
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Hadern. Dieser zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und grüner Umgebung aus und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Darüber hinaus laden die vielen Grünflächen, wie der idyllische "Westpark" und der "Forstenrieder Park" zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten, bei welchen man sich richtig schön austoben kann.
Die nahegelegene "Haderner Einkaufsmeile" bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. In der Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen wie auch U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anreise in die Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man problemlos in die City, oder an naheliegende Seen, da die Autobahnauffahrt zur A96 in der Nähe ist.
Grundschule 1,20 km | Realschule 1.000 m | Gymnasium 300 m | Autobahn 500 m | Zentrum 4 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
-
Herr Jonas Bruhnke
-
Pienzenauer Immobilien Trudering