Objekt­beschreibung

In dieser wundervollen Doppelhaushäflte erwartet Sie eine harmonische Kombination aus behaglicher Wohlfühloase und inspirierendem Arbeitsumfeld. Die verschiedenen Raumkonzepte verteilen sich geschickt über mehrere Etagen und schaffen durch ihre klare Gliederung vielfältige Rückzugsorte und Gemeinschaftsbereiche, die jeden Tag aufs Neue einladen, sich wohlzufühlen.

Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit Gemütlichkeit, und das zentrale Highlight ist der außergewöhnliche Kamin. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine stilvolle Bibliothek an, die mit ihren deckenhohen Regalen eine ruhige Ecke zum Lesen und Entspannen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich Arbeitszimmer, die sich perfekt als Office-Bereich eignen. Die Gestaltung der Räume ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereichen und unterstützt so den idealen Ausgleich.

Die weitläufige, gepflegte Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ideal für Veranstaltungen oder alle, die eine ruhige Oase suchen. Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich, der sich perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Ausstattung

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen, es handelt sich hier um ein Haus in bester Lage die Wohnen und Arbeiten vereint.

Erdgeschoss:

- Küchen- und Essbereich mit Gartenzugang
- Garderobenbereich und Gäste WC
- Einladender Dielenbereich mit gemauertem Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Helles und großzügiges Wohnambiente mit offenem Kamin und Sitzecke
- Bibiliothek

Helle und transparente Raumgestaltung mit diversen Gartenausgängen

Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Badzugang
- Ankleiderbereich auf der Empore
- Großzügiger Arbeitsbereich
- Windgeschützter Austritt

- Weinkeller im Untergerschoss

Großer eingewachsener Garten mit Garagenzugang und zwei vorgelegten Stellplätzen.

Sonstige Informationen

Das Objekt wird bis 12/2030 vermietet und kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten, hierzu schließt der Mieter einen Vertrag mit den Versorgern ab. Lassen Sie uns gerne in Kontakt treten.

Objektdaten
  • Objekt ID
    10105
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Allach-Untermenzing)
    80997 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    297 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Nettokaltmiete
    4.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    4.200,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Steinboden
  • Teppichboden
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    206,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 206,20 kWh/(m²·a)
Lage

Willkommen in Allach-Untermenzing, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von München! Diese ruhige und naturnahe Wohngegend ist bekannt für ihre exzellente Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Allach (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, sodass die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar sind.

Allach-Untermenzing überzeugt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle – ein idealer Standort für alle, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage im Münchner Raum suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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  • Pienzenauer Immobilien
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