Objekt­beschreibung

Die charmante, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1938 erbaut und die letzten Jahre umfassend saniert. Sie befindet sich auf einem 382 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten. Die Wohnfläche beträgt 95,32 m².
Die Bewohnerin des Hauses schätzte das besonders angenehme Wohlgefühl, die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Atmosphäre in diesem Haus.

Das Besondere ist das Baurecht zur Erweiterung des Wohnhauses an der Nord-West-Seite. Das Baurecht bietet das Potential das Haus um einen Baukörper mit einer Grundfläche von 24,1 m², bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie einer Vollunterkellerung zu erweitern. Somit lässt sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² schaffen. Die künftige Gesamtwohnfläche könnte somit ca. 135 m² betragen. Das letzte Bild in der Bildreihe zeigt eine Visualisierung des möglichen Anbaupotentials. Durch den Anbau können bis zu 4 zusätzliche Wohnräume entstehen. Die letzten Grundrisse stellen die Immobilie inkl. Erweiterung dar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Küche (inkl. Einbauküche in Vollausstattung), das Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich/Flur. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit verglaster Pergola und in den angrenzenden Garten. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend im Grünen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein Kinder- oder Gästezimmer. Der Keller besteht aus zwei Abstellräumen sowie einer Waschküche.

Zum Haus gehört eine großflächige Einzel-Garage aus dem Jahr 2003 und ein Aussenstellplatz.

Ausstattung

Das Haus wurde in den Jahren 2003 & 2004 umfassend saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- Einbau einer neuen Gasheizung
- Erneuerung aller Wasser- & Stromleitungen
- Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Austausch der Fenster durch isolierverglaste Holzfenster inkl. Dachflächenfenster mit integriertem Sonnenrollo (über Fernbedienung steuerbar)
- Erneuerung der Dachdämmung sowie Neueindeckung des Daches
- Einbau einer neuen Einbauküche in Vollausstattung
- Änderung der Raumaufteilung
- Erneuerung der Garage (mit Steckdosen & Licht)
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überdachung der Terrasse mit einer verglasten Pergola mit elektrisch steuerbarer Markise
- Einbau der Anschlussleitung für eine Solaranlage

Weiterhin ist die Doppelhaushälfte wie folgt ausgestattet:

- Starkstromanschluss im Keller
- Glasfaseranschluss
- Bodenbeläge: Parkett- & Bambus

Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich. Vor 3 Jahren wurden zudem die Fensterläden erneuert.

Sonstige Informationen

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Objektdaten
  • Objekt ID
    MD5980
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81249 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95,32 m²
  • Grund­stück ca.
    382 m²
  • Nutzfläche ca.
    179,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.190.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
Lage

Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in München-Aubing.
Die S-Bahnstation Neuaubing (Linie S8 - Pasing / Stammstrecke / Flughafen München) ist zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar.

In der nahen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschulen) sind in der nächsten Nähe vorhanden, Arztpraxen und Apotheken sind gut fußläufig erreichbar.

Die Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, Langwieder- und Lusssee befinden sich wenige Minuten mit dem Fahrrad von Ihrem künftigen zu Hause entfernt.

Über den Autobahnring A99 erreichen Sie alle weiterführenden Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten. Zum Münchner Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. .

Sollten Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme an der Stadtgrenze zum urbanen München suchen, wird dieses Angebot ideal für Sie sein.

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Markus Dohr, Pienzenauer Immobilien
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