Objekt­beschreibung

Erleben Sie höchste Lebensqualität in dieser zeitgemäßen Doppelhaushälfte, eingebettet in eine freundliche und exklusive Nachbarschaft, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftssinn besticht. Die herausragende Lage verspricht nicht nur eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept, das nahtlos ineinander übergeht.

Auf großzügigen, ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein elegantes Zusammenspiel von Raum und Licht. Der großflächige Wohn- und Essbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, welches jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Drei behagliche Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem dunklem Laminatboden, bieten Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Die Design-Einbauküche, ein leuchtender Akzent mit hochwertigen Elektrogeräten von Bauknecht und Gorenje, bildet das Herzstück des Hauses.

In den zwei modern gestalteten Badezimmern sowie dem separaten WC werden Funktionalität und stilvolles Design perfekt vereint. Die großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind mit einer bodengleichen Regendusche im Erdgeschoss sowie einer Duschbadewanne im Obergeschoss ausgestattet. Fußbodenheizung in allen Räumen verleiht dem Haus zusätzlichen Wohlfühlcharakter.

Der gepflegte Garten ist ein weiteres Highlight, mit einer vollständig überdachten Terrasse, die ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie laue Sommernächte beim Grillen genießen, unterstützt durch den Wasseranschluss und eine zukunftsorientierte Wasserzisterne. Für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte steht ein geräumiges Gartenhäuschen bereit und zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Rote Einbauküche mit hochglanzpolierten Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche (schwarz), einem schwarzen Keramikspülbecken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Schräghaube), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (Bauknecht, und Gorenje Elektrogeräte)
- Tageslichtbadezimmer (Erdgeschoss) mit beigen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC, Spiegel m it Beleuchtung und Deckenspots
- Tageslichtbadezimmer (Obergeschoss) mit schwarzen- und weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung und Deckenspots
- Tageslicht-WC (Dachgeschoss) mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (Waschraum)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Keller und Waschraum)
- Heller Parkettboden im Wohn-/Essbereich, im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern) dunkler Laminatboden; beige Fliesen in Eingangsdiele und Kochbereich
- Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
- Manuelle Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachfenster)
- Fensterbänke innen in hellem Naturstein, außen in Aluminium (weiß)
- Vollständig überdachte Südost-Terrasse (mit Stromanschluss)
- Garten: Wasseranschluss und Wasserzisterne
- Wasserentkalkungsanlage von Eckstein
- Geräumiges Gartenhaus
- Zwei Außenstellplätze (mit Stromanschluss)
- Highspeed-Glasfaser-Anschluss wurde beantragt
- Fertighaus von Schwabenhaus

Der Mindestpreis für diese schöne Doppelhaushälfte beträgt 995.000,- €.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    JH6419
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81243 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort!
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    31,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)
Lage

Willkommen in Aubing, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens. Mit ca. 53.000 Einwohnern ist Aubing eine grüne Oase in der Stadt, die ihren dörflichen Charakter bewahrt hat und somit eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe bietet.

Aubing ist bekannt für seine vielfältigen Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Aubinger Lohe, die als eines der beliebtesten Ausflugsziele im gesamten Westen Münchens gilt. Entdecken Sie den Freizeitpark Aubing Ost, der nur einen Steinwurf entfernt liegt und mit einem großzügigen Kinderspielplatz zum Toben und Entspannen einlädt. Der malerische Pasinger Stadtpark, ideal für ein familienfreundliches Picknick, liegt ebenfalls in der Nähe. Sportbegeisterte finden in Aubing ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter den "SV Aubing e.V." für den aktiven Sportler in der Familie.

Der Alltag lässt sich hier problemlos gestalten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Supermärkte, eine Apotheke und diverse Arztpraxen. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell zu erreichen, was den Standort ideal für Familien macht. Das Helios Klinikum München West, Banken und Drogerien sind ebenfalls nahegelegen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in und um München. Der nahegelegene Autobahnanschluss bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen, zu idyllischen Seen, weiteren Naherholungsgebieten und natürlich den beeindruckenden Alpen. Die Münchner Innenstadt ist dank der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die nur 400 m entfernt liegt, in nur 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Ravensburger Ring) ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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