Charmante und familiengerechte Haushälfte im bayerischen Landhausstil
83059 Kolbermoor, Doppelhaushälfte zum Kauf
Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte im Landhausstil aus dem Jahr 1987 liegt absolut ruhig an einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnviertel. Dank des durchdachten Grundrisses und eines schönen Südgartens bietet sich die Immobilie als optimales Familiendomizil an.
Das Raumangebot verteilt sich auf vier Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit Frühstückstheke, die an den offenen Essbereich grenzt. Durch das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen gelangt man in den traumhaften Garten, vor der idyllischen Bergkulisse des Voralpenlandes. Drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen Balkonzugang verfügen, sowie ein großzügiges Familienbad mit Tageslicht befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist in ein individuell nutzbares Dachstudio und ein mögliches Arbeits-/ Gästezimmer mit schönem Sichtdachstuhl aufgeteilt, die beide Zutritt zum Ostbalkon gewähren. Im Untergeschoss kommen ein Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen hinzu.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten mit einer großen Sonnenterrasse sowie ein zusätzlicher überdachter Freisitz, wodurch der Wohnbereich nach draußen erweitert wird. Eine Einzelgarage mit Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Sitzgelegenheit; ausgestattet mit einer grauen Kunststoffarbeitsplatte, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken
- Großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen inkl. Sitzbank
- Offene Essdiele zwischen Wohnzimmer und Küche
- Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss; zwei davon mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit beigen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und Toilette
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Balkonzugang
- Großzügige Süd-Terrasse und überdachter Freisitz
- Parkettboden im Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Laminatboden in Küche und Schlafzimmern im Obergeschoss
- Botticino-Marmor in Essdiele, Windfang und Treppenhaus
- Fliesenboden im Bad, Gäste-WC und Untergeschoss
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden; Kunststofffenster im Dach und Untergeschoss
- Treppengeländer aus massivem Kunstschmiedeeisen
- Gasheizung aus 2006 mit zwei Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung
- Einzelgarage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten
- Grundstücksgröße ca. 340 m² zzgl. ca. 23 m² Miteigentumsanteil
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,50 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objekt ID10028
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse83059 Kolbermoor
Bayern -
Wohnfläche ca.173 m²
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Grundstück ca.340 m²
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Nutzfläche ca.271 m²
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Zimmer6,5
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Schlafzimmer5
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1987
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,5 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis795.000 EUR
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Keller
- Marmorboden
- Massivbauweise
- Parkettboden
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.07.2024
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Gültig bis21.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1987
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch92,03 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Die Stadt Kolbermoor bestich durch ihre wunderschöne Lage im Voralpenland und gehört zum Landkreis Rosenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Mangfall und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Dank der Nähe zur Autobahn A8 und A93 gelangt man schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands bzw. Österreichs. Am nahegelegenen Chiemsee, Simsee oder Tegernsee kommen wasserbegeisterte Familien und Wassersportler voll auf ihre Kosten, oder bei einem Besuch in der Therme Bad Aibling. Im Winter lässt die Nähe zu den Alpen sämtliche Skifahrer- und Snowboarderherzen höher schlagen. Für Golfbegeisterte gibt es ebenfalls in der Umgebung des Standorts zahlreiche Golfplätze, darunter der Golfclub Schloss Maxlrain und der Golfclub Mangfalltal.
Die Stadt Rosenheim ist in 10 Autominuten, oder zwei Stationen mit der bayerischen Regiobahn vom Bahnhof Kolbermoor aus erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 1,4 km von der Immobilie entfernt. Verschiedenen Buslinien ermöglichen eine bequeme Beförderung durch den öffentlichen Nahverkehr im und um den Ort. Bis zur Landeshauptstadt München sind es ca. 65 km, bis nach Salzburg etwa 90 km.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Frau Alexandra Tränkler
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Pienzenauer Immobilien