Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafrath – einer großzügigen, modernen Doppelhaushälfte, die Exklusivität, Eleganz und ökologische Nachhaltigkeit vereint.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 225 qm und einem 390 qm großen Grundstück bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.
Hier haben Sie Platz für drei PKW. Die Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox ist bereits durchgeführt, um auch ein Elektrofahrzeug bequem laden zu können.

Die Architektur dieses Anwesens wurde sorgfältig geplant, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. Viel Licht und Holz schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie jeden Tag genießen können.

Die Außenanlagen und der Garten wurden pflegeleicht gestaltet, sodass Sie Ihre kostbare Zeit lieber in Entspannung als in Gartenarbeit investieren können.

Die Lage dieses Hauses ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und warmen Sommertage mit viel Privatsphäre zu genießen. Der Blick von der Terrasse ist besonders schön und bietet einen malerischen Blick ins Grüne und auf einen kleinen Weiher.
Gefühlt hat das Haus dadurch 5000 qm Garten, die Sie nichts kosten und die unverbaubar sind. Außenanlagen und Garten sind bereits komplett angelegt. Das Haus ist sofort bezugsfertig, um Ihren neuen Lebensabschnitt ohne Verzögerung beginnen zu können.

Dieses Haus ist ein KFW Effizienzhaus 55 und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine energetische Belüftungsanlage. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung garantieren nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise und geringste Betriebskosten.

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist ideal gestaltet:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, Büroraum oder großzügige Garderobe, Gäste-WC und Flur. Die Terrasse ist überdacht und ganzjährig für gemütliche Abende im Freien nutzbar.
Obergeschoss:
Drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken, Wäscheabwurfschacht in den Keller, sowie ein separates WC. Ein Balkon bietet einen weiteren Ort, um die Aussicht ins Grüne zu genießen.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein großes, ausgebautes, offenes Dachstudio, ideal für Büro, Hobby oder als Schlafraum.
Untergeschoss:
Drei Zimmer und Technikraum/HWR. Hier können Sie einen Wellness- und Sportbereich mit Sauna einrichten. Die Dusche ist schon installiert. Ein heller Raum mit Tageslicht kann als Arbeits- oder Hobbyraum, oder als Gästezimmer genutzt werden. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Lebensstil nachhaltig zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Grafrath zu entdecken.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Maße basieren auf Informationen des Vermieters und sind ca. Angeben.

Objektdaten
  • Objekt ID
    DA 82284
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82284 Grafrath
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Kaution
    9.450,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.150,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    3.350,00 EUR pro Monat
Ausstattung / Merkmale
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­bedarf
    25,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,90 kWh/(m²·a)
Lage

Wer naturverbunden ist und Qualität der Quantität vorzieht, hat in Grafrath sein Zuhause gefunden.

Der Ort Grafrath liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und rund 30 km westlich vom München auf 550 Metern über dem Meeresspiegel.
Mit der S-Bahn ist man in 38 Minuten in der bayerischen Landeshauptstadt München oder in rund eineinhalb Stunden am Flughafen. Mit dem Auto benötigt man zum Flughafen nur 45 Minuten.
Abseits der großen Städte lässt es sich hier noch gut und friedlich leben. In Grafrath gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule, die Grasso-Musikschule und in den umliegenden Orten alle anderen, wichtigen Schulen.
Den rund 3600 Einwohnern bieten sich Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Veranstaltungen. Die drei naheliegenden Seen, Wörthsee, Ammersee und Pilsensee, laden im Sommer ein, die Natur zu genießen. Zu besichtigen gibt es die Wallfahrtskirche St. Rasso, die komplett im Barockstil erbaut wurde und heute eine der bedeutendsten Barock-/Rokokokirchen Süddeutschland ist. Außerdem kann man im 1881 gegründeten Forstlichen Versuchsgarten rund 200 fremdländische Baumarten aus Amerika, Europa und Asien besichtigen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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