Objekt­beschreibung

Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Hybridbauweise mit seinen 5,5 Zimmern und einer reinen Wohnfläche von ca. 153,60 m² sowie einer großen Doppelgarage mit breitem, elektrischem, funkgesteuerten Premium Sektionaltor wurde erst im Jahr 2013 frisch erbaut.

Die Grundstücksgröße von ca. 293,5 m² erschließt sich aus ca. 234 m² Fläche für das Gebäude und Garten zzgl. einer anteiligen Verkehrsfläche von ca. 59,5 m².

Die Wohnqualität der hellen und modernen Räume definiert sich im Besonderen durch die exklusive Ausstattung und die hochwertige Auswahl der Materialen.

Die zusätzliche Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und mit eingebautem Enthalpie-Wärmetauscher verleiht dem gesamten Haus ein fantastisches Wohngefühl.

Die bodentiefe Panorama-Fensterfront im Wohn- und Essbereich öffnet den Blick ins Grüne. Von dort aus gelangen Sie auf die große, nicht einsehbare Terrasse.

Das Obergeschoss besteht aus 3 großzügigen Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer und bietet somit jedem Familienmitglied genügend Freiraum.

Im Dachgeschoss genießen Sie vom Master-Schlafzimmer aus, einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und bei Föhn sogar einen traumhaften Alpenblick.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Haustechnik und dem Heizungsraum noch einen großen Hobbyraum, der sich ideal als zusätzlicher Fitnessraum, Sauna oder Billardzimmer für Groß und Klein gleichermaßen anbietet, und somit keine Wünsche mehr offen lässt.

Das absolute Highlight dieser hochwertigen Doppelhaushälfte ist der unverbaubare Ausblick mit Südausrichtung.

Zusätzlich besteht für Unternehmer und Selbstständige die Möglichkeit, eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen, da mindestens 40 Prozent der Wohnfläche gewerblich nutzbar sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte verzaubern und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

- Umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung durch Solarthermie-Anlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Wohnetagen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpie-Wärmetauscher
- Eiche-Echtholz-Stäbchenparkett geölt in allen Wohnräumen und Fluren
- Dreifach verglaste, pflegeleichte basaltgrau beschichtete Kunststoff-Fenster
- Großzügige und helle Fenster als Eckelemente auf der Nord-Westseite
- Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit Einbruchsschutz RC2
- Decken-Einbaustrahler in den Fluren und im Wohnbereich
- Einbauküche vom Küchenstudio DreierKüchen mit Siemens Einbaugeräten und freistehender Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
- Witterungsbeständiger WPC Belag auf der Terrasse
- Individuelle Design-Stahlwangentreppe mit Trittstufen und Handläufen aus massiver Eiche
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Doppelwaschtisch im OG, Einzelwaschtisch im DG mit großflächigem Kristallspiegel im OG
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Echtholz Eingangstüre mit seitlichem Lichtband
- Zentral Licht-Aus an der Eingangstüre
- Lichtband Treppenhaus im DG
- Elektrisch betriebene Raffstores mit Sonnen- und Windwächter inkl. Zentralsteuerung an der Eingangstüre
- Telefon, LAN und SAT/TV Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss
- 40 Prozent der Wohnfläche sind gewerblich nutzbar
- Geringer Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 360
- Große Doppelgarage für zwei Autos (600x650 cm) mit breitem, elektrischem, funkgesteuerten Premium Sektionaltor

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei.

Nachdem Sie sich das Haus angeschaut haben, haben Sie in aller Ruhe Zeit, ein Kaufangebot abzugeben. Das Kaufpreisangebot ist als Maximalgebot zu verstehen, das bedeutet, dass Sie einen Kaufpreis benennen, zu dem Sie maximal bereit sind, dieses Haus zu kaufen. Es bedeutet nicht, dass Sie, sofern Sie der Höchstbietende sind, auch zu diesem Maximalgebot kaufen müssen. Sie müssen lediglich das nächste, darunterliegende Gebot überbieten.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben.

Durch die Vorlage eines Finanzierungsnachweises haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot zu festigen. Beides können Sie bis zum 30.11.2022 - 24:00 Uhr per Email, per Fax oder über den Postweg versenden.

Selbstverständlich werden Ihre Unterlagen diskret und vertraulich behandelt.

Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird zeitnah entscheiden, ob er das Angebot annimmt.

Nach Angebotsannahme durch den Eigentümer wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit Unterzeichnung des Notarvertrages sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieterprovision an. Die Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbes 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer.

Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie mich umgehend.

Objektdaten
  • Objekt ID
    NH6055
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85646 Anzing
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    153,60 m²
  • Grund­stück ca.
    293,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    64,70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    153,60 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
  • Balkon
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    32,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 32,60 kWh/(m²·a)
Lage

Anzing ist eine sehr familien- und unternehmerfreundliche Gemeinde und erfüllt alle Vorzüge einer idyllischen Wohngegend und ist dank seiner direkten Anbindung zur A94 sowie dem Autobahnkreuz zur A99 sehr verkehrsgünstig gelegen. Zur A94 ist es nur 1 Fahrminute und den Flughafen München erreichen Sie über die Flughafentangente Ost nach etwa 32 km.

Nur ca. 120 m von der DHH befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie bequem nach nur 9 Fahrminuten denn S-Bahnhof Poing. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und erreicht in ca. 18 Minuten den Münchner Ostbahnhof sowie in 23 Minuten Erding.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, ein Blumenladen, Friseure, Restaurants, ein Café, Arzt und Apotheke sind sogar fußläufig erreichbar.

Kindergärten sowie eine Grundschule für die Kleinen befinden sich im Ort und sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. In den Nachbarorten Markt Schwaben und Poing befinden sich weiterführende Schulen und sind mit Bus oder Rad gut erreichbar.

Der Sportverein Anzing bietet viele verschiedene Sportarten zur Freizeitgestaltung an. Zudem lädt der bekannte Wildpark in Poing, der Ebersberger Forst sowie einige Badeseen in der Umgebung zur Erholung ein und runden das Angebot an Freizeitmöglichkeiten vollkommen ab.

Dieses hohe Maß an Lebensqualität macht Anzing zu einem sehr lebenswerten Wohnort im Münchner Osten.

Entfernungen:

- Lidl: ca. 400 m
- Bäckerei: ca. 850 m
- Edeka: ca. 1,1 km
- Zum Kirchenwirt: ca. 800 m
- Pizzeria: ca. 1,1 km
- Kindergarten St. Michael: ca. 800 m
- Grundschule: ca. 950 m
- Esso Tankstelle: ca. 350 m
- Autobahn A94: ca. 700 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Nicolas Hinterburger, Pienzenauer Immobilien
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