Objekt­beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Einheiten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die zu vermietenden Einheiten wurden seit Erstellung des Hauses als Büroflächen genutzt und können als Praxis- oder Bürofläche weitervermietet werden.

Zwei Einheiten wurden in diesen Zuge zusammengelegt (mit gesamt 181,22 m²) , eine weitere Einheit befindet sich auf der gegenüberliegenden Flurseite (mit gesamt 67,06 m²).

Zum Objekt gehören drei Kellerabteile und 7 Stellplätze in der Tiefgarage.

- 2 Einzelstellplätze und 5 Duplexstellplätze.

Die Immobilie kann direkt übernommen werden und unter dem Aspekt eines Büros oder einer Praxis weitergeführt werden.

Ausstattung

Aktuell wurden die bisherigen Büroräume aufgelöst, daher befinden sich teilweise die Böden wie auch Wände in einem kleineren Renovierungsstau.

Bodenbeläge sind aus Holz, Steinzeug und Vinylböden ausgelegt.

Es handelt sich hier um gepflegte Räume im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Diese weiterhin als Büroflächen genutzt werden.

Fenster Kunststoff zweifachverglast, BJ: 1998

Flächenangaben:

Büro/Wohnfläche Einheit 21: ca. 67,06 m²
Büro-/Wohnfläche Einheit 22 und 23: ca. 181,22 m²

Gesamtfläche: 248,28 m² zzgl. 7 Garagenplätzen.

Dieses Objekt ist auch als Eigentum zu erwerben, sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektdaten
  • Objekt ID
    AB6199
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    94209 Regen
  • Bürofläche ca.
    248,28 m²
  • Gesamtfläche ca.
    248,28 m²
  • Teilbar ab
    67,06 m²
  • Umgebung
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    4 Netto Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.620,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.620,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.620,00 EUR
  • Heizkosten netto
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    300,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    2.170,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Stellplatz
Energieausweis
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 58,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 58,00 kWh/(m²·a)
Lage

Die Kreisstadt Regen und ist gut über die B11 und B85 erreichbar.

Regen befindet sich im Herzen des bayerischen Waldes am gleichnamigen Regenfluss. Die niederbayerische Kreisstadt verfügt mit ihren knapp 11.000 Einwohnern über eine gute Verkehrsanbindung und ist nicht nur deswegen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie. Zahlreiche Einrichtungen, wie Kindertagesstätten, Schulen sowie Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten wie Ärzte, Banken, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte oder Spielplätze sorgen dafür, dass sich jede Generation in der Stadt wohl fühlt.

Der Bayerische Wald ist insgesamt für seine vielen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt.

Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage
 SSL-verschlüsselt
Ihr Ansprechpartner
Andreas Braun, Pienzenauer Immobilien
Nach oben