Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment liegt in der Grünwalder Straße in München und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 23 Quadratmetern. Sie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten.
Der Grundriss ist durchdacht und nutzt die Fläche optimal aus. Das Highlight der Wohnung ist der Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier lassen sich sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre genießen. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Auch ein Flat-TV gehört zur Ausstattung. Die Einbauküche ist funktional und auf den kompakten Wohnraum abgestimmt.
Seit Dezember 2023 ist das Apartment vollmöbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610 Euro. Damit bietet die Wohnung sofortige Einnahmen und ist besonders für Investoren interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in guter Lage setzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es ist voll funktionstüchtig, jedoch in einem einfachen Zustand. Eine künftige Modernisierung ist empfehlenswert und bietet Potenzial zur optischen Aufwertung und ermöglicht individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Dieses Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer begehrten Wohngegend Münchens entweder selbst niederzulassen oder von einer sicheren Kapitalanlage zu profitieren.
Das Hausgeld beträgt monatlich 336,- €, wovon 232,- € auf den Mieter umlegbar sind.
- Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Heller Parkettboden im Wohnbereich
- Vollmöbliert, inkl. Flat-TV
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne (Modernisierungspotenzial vorhanden)
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Zentralheizung (Energieträger: Erdgas leicht)
- Vollmöblierter Zustand: Ideal zur Weitervermietung oder Eigennutzung
Eine virtuelle Besichtigungstour können Sie über folgenden Link aufrufen: https://tour.giraffe360.com/d917203ebcac4abf80802977d79573e9/
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing Harlaching. Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Wettersteinplatz (U1) liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. So ist das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch trotz zentraler Lage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Für Natur- und Erholungssuchende sind die Isarauen und der beliebte Flaucher-Biergarten fußläufig erreichbar. Sie bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Untergiesing Harlaching gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens. Die Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und idealer Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
